2021 legea eta araudiaren arloan gauza batzuk aldatuko diren urtea da. Transferentzia zergari dagokionez ere gertatzen da hori. 12ko azaroaren 2020an, Ordezkarien Ganberak transferentzia zerga egokitzeko lege proiektua onartu zuen. Lege proiektu honen helburua hasierakoek etxebizitza merkatuan duten posizioa hobetzea da inbertitzaileekin alderatuta, askotan inbertitzaileek azkarregi egiten baitute etxea erostea, batez ere hiri (handiagoetan). Horrek gero eta zailagoa du hasiberrientzako etxebizitza erostea. Blog honetan irakur dezakezu 1eko urtarrilaren 2021etik aurrera zein kategoriari aplikatuko zaizkien aldaketak eta, ondorioz, arreta eman beharko zeniokeena.
Bi neurriak
Aurreko fakturaren xedea betetzeko, 2021etik aurrera bi aldaketa edo, gutxienez, neurriak sartuko dira eskualdaketen gaineko zergaren arloan. Aurreikuspenen arabera, hasierako erosleek etxebizitzen transakzio kopurua handituko dute eta inbertsiogileen etxebizitza transakzioak gutxitzea.
Testuinguru horretako lehenengo neurria hasiberriei dagokie eta, laburbilduz, transferentzia zergaren salbuespena suposatzen du. Beste modu batera esanda, hasiberriek ez dute transferentzia zergarik ordaindu behar 1eko urtarrilaren 2021etik aurrera, beraz, etxebizitza erostea askoz ere merkeagoa da haientzat. Salbuespenaren ondorioz, etxebizitza erostearekin lotutako kostu osoak, etxebizitzen balioaren gehikuntzaren arabera, jaitsi egingo dira. Kontuan izan: salbuespena behin-behinekoa da eta etxebizitzaren prezioa ezin izango da 400,000 € baino handiagoa izan 1eko apirilaren 2021etik aurrera. Gainera, salbuespena salbuespena da ondasunen eskualdaketa zuzenbide zibileko notarioan 1etik aurrera gauzatzen denean. 2021eko urtarrila eta erosketa hitzarmena sinatzeko unea ez dira erabakigarriak.
Beste neurria inbertitzaileei dagokie eta esan nahi du haien erosketak tasa orokor altuenarekin zergapetuko direla 1eko urtarrilaren 2021etik aurrera. Tasa hori aipatutako egunean% 6tik% 8ra igoko da. Hasiberriek ez bezala, garestiagoa bihurtzen da inbertitzaileentzako etxebizitza erostea. Haientzat, etxebizitza erostearekin lotutako kostuak guztira handituko dira salmenten gaineko zergaren tasaren igoeraren ondorioz. Bide batez, tasa honek ez ditu etxebizitzak ez direnen erosketak zergapetzen, negozio-lokalak barne, baizik eta erabiliko ez diren edo aldi baterako bizitegi nagusi gisa erabiliko ez diren etxebizitzen erosketak ere zergapetzen ditu. Testuinguru horretan, eskualdaketen gaineko zerga egokitzeko fakturaren azalpenaren arabera, kontuan hartu behar dira, adibidez, oporretarako etxea, gurasoek seme-alabentzako erosten duten etxea eta pertsona fisikoek erosten ez dituzten etxeak, legezkoek hala nola, etxebizitza korporazioak.
Hasiberri edo inbertitzaile?
Zer neurri izan behar duzu kontuan? Beste modu batera esanda, hasiberri edo inbertitzaile zara? Galdera honi erantzuteko abiapuntutzat har liteke norbait lehen aldiz jabeak etxebizitzen merkatuan lehen aldiz sartzen duen eta inoiz etxerik eskuratu ez duen. Dena den, hasierako salbuespena izateko eskubidea eta nori fakturazioaren gaineko zergaren tasa handitzea aplikatzen zaion, ez da irizpide horren arabera zehazten. Salbuespena ez du axola erosle gisa aurretik etxebizitza baten jabe izan zaren ala ez. Beste modu batera esanda, etxeak ez du zertan jabeak okupatutako lehenengo etxea izan salbuespena jaso ahal izateko.
Transferentzia zerga doitzeko fakturak abiapuntu guztiz ezberdina du. Hasierako moduan sailkatu zaitezkeen eta, beraz, hasierako salbuespena izateko aukera izan, hiru irizpide metatuen araberakoa da. Irizpideak honako hauek dira:
- Eskuratzailearen adina. Hasiberritzat jotzeko, 18 eta 35 urte bitartekoa izan behar duzu. 35eko goiko muga erabiltzen da fakturan, AFMren ikerketak erakutsi baitu batez beste zailagoa dela erosleak 35 urte baino gutxiago dituen kostuak bere gain hartzea. Horrez gain, salbuespena 18 urteko beheko mugarekin aplikatzeko, adinez nagusia izatea eskatzen da. Beheko muga honen xedea hasiberrien salbuespena modu desegokian erabiltzea saihestea da: legezko ordezkariek ezingo dute salbuespena erabili adingabe baten izenean etxea erosterakoan. Gainera, adinaren mugak eskuratu behar dira eskuratzaile bakoitzeko, baita etxebizitza bat eskuratzaile batzuek batera eskuratzen badute ere. Erosleetako batek 15 urte baino gehiago baditu, honako hau aplikatuko zaio erosle honi: salbuespenik ez izatea.
- Eskuratzaileak ez du aurretik salbuespen hori aplikatu. Esan bezala, hasiberrien salbuespena behin bakarrik erabil daiteke. Arau hau urratzen ez dela ziurtatzeko, argi eta garbi, irmoki eta idatziz erreserbarik gabe adierazi behar duzu ez duzula aurretik hasierako salbuespena aplikatu. Idatzizko adierazpen hori zuzenbide zibileko notarioaren aurrean aurkeztu beharko da transferentzia zergaren salbuespena baliatzeko. Printzipioz, zuzenbide zibileko notarioa idatzizko adierazpen horretan oinarritu daiteke, baldin eta deklarazio hori gaizki eman dela jakin ezean. Gero, eskuratzaile gisa salbuespena lehenago aplikatu duzula agertzen bada, aitorpena egin arren, balorazio osagarria egingo da.
- Etxeak aldi baterako ez erabiltzea eskuratzaileak bizileku nagusi gisa. Beste modu batera esanda, hasiberrien salbuespenaren esparrua benetan etxean biziko duten eskuratzaileetara mugatzen da. Baldintza honi dagokionez, beharrezkoa da eskuratzaile gisa idatziz argi eta garbi, irmotasunez eta erreserbarik gabe aldarrikatzea etxea aldi baterako eta bizileku nagusi gisa erabiliko dela, baita idatzizko adierazpen hau helbidera bidaltzea ere. Zuzenbide zibileko notarioa eskuratu aurretik, eskuraketa haren bidez egiten bada. Aldi baterako erabilerak, adibidez, etxea alokatzea edo oporretarako etxebizitza gisa erabiltzea esan nahi du. Egoitza nagusiak kongregazioan izena ematea eta bertan bizitza eraikitzea barne hartzen ditu (kirol jarduerak, eskola, gurtza lekua, haurtzaindegia, lagunak, familia). Erosle gisa, etxebizitza berria zure bizileku nagusitzat erabiliko ez baduzu edo 1eko urtarrilaren 2021etik behin-behinean soilik erabiliko baduzu,% 8ko tasa orokorra izango duzu zergapetuta.
Irizpide horien ebaluazioa eta, beraz, salbuespena aplikatzeko baldintzak betetzen dituzun ala ez galdetzeko erantzuna, etxea eskuratzean gertatzen da. Zehazkiago esanda, notarioan salmenta eskritura egiten den unea da. Notario-eskritura gauzatu baino lehen, bigarren eta hirugarren baldintzei buruzko idazkia ere aurkeztu beharko zaio notarioari. Erosketa hitzarmena sinatzen den unea ez da garrantzitsua idatzia emateko, hasierako salbuespena eskuratzeko bezalaxe.
Etxebizitza erostea hasiera zein inbertitzailearentzako urrats garrantzitsua da. 2021etik aurrera zein kategoriatakoa zaren eta zein neurri hartu behar dituzun jakin nahi al duzu? Edo laguntza behar al duzu salbuespenerako beharrezkoa den adierazpena egiteko? Ondoren, jarri harremanetan Law & More. Gure abokatuak ondasun higiezinen eta kontratuen zuzenbidean adituak dira eta pozik daude laguntza eta aholkuak ematen. Gure abokatuak ere pozik lagunduko zaitu jarraipen prozesuan, adibidez erosketa kontratua egin edo egiaztatzeko orduan.
