Kaleratzeak izugarrizko prozedura da maizterrentzat eta lurjabearentzat. Azken finean, desalojoan, maizterrak alokatutako ondasunak beren ondasun guztiekin utzi behar izaten dituzte, eta ondorio onak ditu. Lurjabeak, beraz, ezin izango du desalojoa soilik egin, maizterrak ez badu betebeharrak alokairu kontratuaren arabera. Desalojoak legeak esplizituki arautzen ez dituen arren, arau zorrotzak aplikatzen dira prozedura honetan.
Desalojoarekin aurrera egin ahal izateko, errentatzaileak desalojoaren agindua jaso behar du auzitegitik. Epaitegi-agindu honek auzitegiak zehaztutako datan alokatutako ondasunak kentzeko baimena jasotzen du. Maizterrak ados ez badaude desalojo agindua, maizterrak helegitea jar dezake epaitegi honen aurka. Errekurtsoa aurkezteak normalean epailearen aginduaren eragina eten egiten du eta, beraz, desalojoa da, harik eta apelazio auzitegiak hori erabaki arte. Hala ere, epailearen aginduz betearazpen agindua deklaratu bada, maizterraren helegiteak ez du etenik eta errentatzaileak desalojoarekin aurrera egin dezake. Gertaeren ikastaro honek jabearentzat arriskua dakar errekurtsoko auzitegiak desalojoaz bestela erabakitzen badu.
Epaitegiak desalojo baimena eman aurretik, errentariak alokairuko kontratua bertan behera utzi behar izan zuen. Jabeak honako metodo hauen bidez amaitu dezake:
Disoluzioa
Baja metodo honetarako, maizterraren gabezia egon behar da dagokion alokairu kontratutik bere betebeharrak betetzeko, hau da, lehenetsita. Hori gertatzen da maizterrak, adibidez, errentaren atzerapenak sortzen baditu edo legez kontrako traba sortzen badu. Maizterraren gabezia nahikoa izan behar da alokairu kontratua desegitea justifikatzeko. Alokatutako etxebizitzak bizitegi-espazio edo tamaina ertaineko negozio espazio bati buruzkoa bada, maizterrak babesa izango du, desegitea epailearen prozeduraren bidez soilik egin daitekeelako.
Baliogabetzeko
Hau da amaiera emateko beste modu bat. Errentatzaileak testuinguru horretan bete behar dituen baldintzak alokatutako etxebizitza motaren araberakoak dira. Alokatutako etxebizitza bizitegi espazio edo negozio ertaineko espazio bati buruzkoa bada, maizterrak babesaz baliatuko da, bertan behera uztea 7. artikuluko 274: 7 eta 296: XNUMX artikuluetan aipatutako arrazoi zehatz batzuengatik soilik gertatzen baita. Holandako Kode Zibila. Bi kasuetan har daitekeen arrazoietako bat da, adibidez, alokatutako etxebizitzaren premiazko erabilera pertsonala. Gainera, jabeak beste hainbat tramite, hala nola epeak, bete behar ditu.
Alokatutako espazioa bizitokia edo tamaina ertaineko negozio espazioa da, hots, 230a negozio espazioa? Kasu horretan, maizterrak ez du alokazio babesik goian aipatzen den bezala eta errentatzaileak alokairuaren kontratua baja nahiko azkar eta erraz eragin dezake. Hala ere, hori ez da inolaz ere desalojoari aplikatzen. Azken finean, 230a negozio espazio deituriko maizter batek eskubidea du desalojoen babesa Herbehereetako Kode Zibilaren 230a artikuluaren arabera, maizterrak desalojoa egiteko epea gehienez urtebetez eska dezakeela desalojatzeko jakinarazpenaren bi hilabeteko epean. Halako eskaera ere alokatutako espazioa utzi edo hustu duen maizterrari egin ahal zaio. Maizterrak desalojo aldia luzatzeko eskaera aurkeztu badu, eskaera horren balorazioa interes orekarekin egingo da. Auzitegiak eskaera hori emango du maizterraren interesak desalojoaren ondorioz larriki kaltetuta baldin badaude eta errentatariaren interesak gainditu behar ditu alokatutako ondasunak erabiltzeko. Epaitegiak eskaera baztertzen badu, ez da apelazio edo kasaziorik irekitzen maizterrak erabaki honen aurka. Hau auzitegiak gaizki aplikatu badu edo Herbehereetako Kode Zibilaren 230a artikulua aplikatu ez badu.
Errentatzaileak kaleratze-prozeduran beharrezko urrats guztiak egin baditu eta auzitegiak alokatutako ondasunak desalojatzeko baimena ematen badu, horrek ez du esan nahi errentatzaileak desalojoarekin jarraitu dezakeenik. Hala egiten badu, maizterrak askotan legez kanpo jokatuko du maizterraren aurrean, maizterrak kasu horretan kalte-ordaina eskatu ahal izateko. Epailearen baimenak soilik errentatzaileak alokatutako ondasunak desjabetu ditzakeela esan nahi du. Horrek esan nahi du errentatzaileak desalojo gisa erabili behar duela. Bailiff-ek maizterrari desalojo agindua ere emango dio, maizterrak alokatutako ondasunak berak uzteko azken aukera emanez. Maizterrak ez badu hori egiten, benetako desalojoaren kostuak maizterrak hartuko ditu bere gain.
Desalojo prozeduran legezko laguntza behar al duzu edo behar duzu? Mesedez, jarri harremanetan Law & More. Gure abokatuak maizterren legearen arloan adituak dira eta desalojo prozeduran aholkularitza eta / edo laguntza eskaintzen dizute.
