Negozio espazioa alokatzea korona krisian

Mundu osoak sekulako eskala da krisialdian. Horrek esan nahi du gobernuek aparteko neurriak ere hartu behar dituztela. Egoera honek eragin eta jarraituko duen kalteak izugarriak izan daitezke. Kontua da gaur egun inor ez dagoela krisiaren eskala baloratzeko, ezta zenbat iraungo duen ere. Egoera edozein dela ere, negozio lokalen errentamenduak indarrean daude oraindik. Horrek hainbat galdera sortzen ditu. Artikulu honetan maileguekin edo negozio-lokalen jabeekin sor daitezkeen galdera batzuei erantzun nahi diegu.

Errentaren ordainketa

Alokairua ordaindu behar al duzu oraindik? Galdera honen erantzuna kasuaren egoeraren araberakoa da. Nolanahi ere, bi egoera bereizi behar dira. Lehenik eta behin, jada negozioetarako erabili ezin diren negozio lokalak, hala nola jatetxe eta kafetegietan. Bigarrenik, oraindik zabalik egon daitezkeen dendak daude, baina beraien ateak ixtea aukeratzen dutenak.

Negozio espazioa alokatzea korona krisian

Maizterrak errenta ordaindu behar du maizterreko hitzarmenaren arabera. Hori gertatzen ez bada, kontratua haustea da. Galdera sortu zenean, indar nagusia egon al daiteke? Agian, maizterreko hitzarmenean hitzarmenak daude hitzarmenak indar nagusiaren arabera zein egoeratan egon daitezkeen. Bestela, legea aplikatzen da. Legeak dio maizterrak ezin baduela maizterik ez betetzearen erantzule; hau da, maizterrak ez du errenta ordaindu ezin duenik. Ez dago argi coronavirusaren ondorioz betebeharrak ez betetzeak indarra handiagoak ote dituen. Horretarako aurrekaririk ez dagoenez, zaila da epaitzea zer izango den kasu honetan. Zereginak betetzen dituena, hala ere, ROZ (Higiezinen Kontseilua) maiz erabiltzen den kontratua da alokairu mota honetako harremanetan. Kontratu honetan, alokairua murrizteko erreklamazioa arau gisa onartzen da. Galdera da lurjabeak ikuspuntu hori zentzuz mantendu ote dezakeen egungo egoeran.

Maizterrak bere denda ixtea aukeratzen badu, egoera bestelakoa izango da. Hala ere, gaur egun ez dago horretarako obligaziorik, errealitatea bisitari gutxiago eta, beraz, irabazi gutxiago dago. Galdera da egoera hori maizterraren kontura izan behar den ala ez. Ezin da galdera horri erantzun garbirik eman egoera bakoitza desberdina delako. Hori kasu bakoitzeko ebaluatu behar da.

Ustekabeko egoerak

Maizterrak eta errentatzaileak ezustekoak sor ditzakete. Orokorrean, krisi ekonomikoa ekintzailearen izenean arduratzen da, nahiz eta kasu gehienetan korona krisia dela eta. Gobernuak ezarritako neurriak ere kontuan hartu daitezke. Ezustekoen araberako erreklamazioak auzitegiak errentamendua aldatu edo baliogabetzeko aukera ematen du. Hori posible da maizter batek ezin badu zentzuzko hitzarmena jarraitu hitzarmenean jarraitzeko. Legebiltzarreko historiaren arabera, epaile batek gai honi dagokionez eusteko modua jokatu behar du. Epaitegietan ere itxita gauden egoera honetan gaude: beraz, ez da erraza izango epaia azkar lortzea.

Alokatutako ondasunen gabezia

Maizterrak alokairua edo kalte-ordaina murriztea eskatu dezake, gabezia bat izanez gero. Jabetzaren egoeraren edo beste edozein egoeraren gabeziak maizter batek alokairuaren gozamena ez edukitzea eragiten du. Adibidez, gabezia bat izan daiteke: eraikuntza matxurak, iheserako teilatua, moldea eta larrialdi irteerarik ez egiteagatik ustiapen baimena lortzeko ezintasuna. Epaitegiek, oro har, ez dute jabearen kontura izan behar duten zirkunstantzia bat epaitzeko irrikaz. Nolanahi ere, jendaurrean ez egoteagatik negozio eskasa ez da lurjabeari kobratu behar zaion inguruabar bat. Hori arrisku ekintzailearen zati da. Gainera, zeregin handia du alokatutako ondasunak oraindik erabil daitezkeela. Beraz, jatetxe gehiago, janariak entregatu edo jasotzen dituzte alternatiba gisa.

Ustiapen betebeharra

Negozio lokalen errentamendu gehienek ustiapen betebeharra dute. Horrek esan nahi du maizterrak alokatutako negozio lokalak erabili behar dituela. Zirkunstantzia berezietan, ustiatzeko betebeharra legearen arabera sor daiteke, baina ez da beti horrela gertatzen. Negozio eta bulego lokalen lurjabe guztiek ROZ ereduak erabiltzen dituzte. ROZ ereduekin lotutako xedapen orokorrek diotenez, maizterrak alokatutako espazioa "modu eraginkorrean, guztiz, behar bezala eta pertsonalki" erabiliko du. Horrek esan nahi du maizterrak funtzionamendu betebeharra duela.

Orain arte, Herbehereetan ez dago gobernu orokorreko neurririk merkataritza zentro edo bulego espazioa ixteko agindua ematen. Hala ere, gobernuak jakinarazi du ikastetxe, jateko eta edateko establezimendu guztiak, kirol eta fitness klubak, saunak, sexu klubak eta kafe dendak itxita egon beharko dutela nazio mailara arte. Maizter batek gobernuaren aginduz errentan hartutako etxea ixteko obligazioa badu, maizterrak ez du horren erantzule izango. Hau da, maizterrak ez lukeen erantzukizunik izango egungo egoera nazionalaren arabera. Xedapen orokorren arabera, maizterrak gobernuaren argibideak ere bete behar ditu. Enplegatzaile gisa, lan-giro segurua bermatzera ere derrigortuta dago. Betebehar hori sortzen da langileak coronavirusak kutsatzeko arriskuan ez egoteagatik. Baldintza hauetan, errentatzaileak ezin du maizterrak funtzionatzera behartu.

Langileen eta / edo bezeroen osasun laguntza dela eta, ikusten dugu maizterrek beraiek ere aukeratzen dutela alokatutako ondasunak borondatez ixtea, gobernuak horretarako agindua eman ez badie ere. Egungo egoeretan uste dugu lurjabeek ezin izango dutela inolako erreklamaziorik aurkeztu betebeharra betetzeagatik, isunak ordaintzeagatik edo kalte-ordaina ordaintzeagatik. Arrazionaltasuna eta zuzentasuna kontuan hartuta, maizterrak kalteak ahalik eta gehien mugatzeko betebeharra izateaz gain, zail ikusten dugu lurjabe batek itxiera (aldi baterako) baten aurka egingo duela.

Alokatutako ondarearen erabilera desberdina

Elikagai eta edari establezimenduak une honetan itxita daude. Hala ere, oraindik ere janaria jasotzea eta entregatzea onartzen da. Hala ere, alokairuzko hitzarmenak denbora gehiena helburu politika zorrotza eskaintzen du; zerk bilketa egiten du biltzea jatetxe batetik bestera. Ondorioz, maizter batek alokairuaren hitzarmenaren aurka egin dezake eta, agian, isunak galdu.

Egungo egoeran denek betebeharra dute bere kalteak ahalik eta gehien mugatzeko. Bilketa / entrega funtzio batera aldatuz, maizter batek betetzen du. Zirkunstantzia hauetan zaila da ikuspuntua defendatzea kontratuaren xedearen aurkakoa dela. Izan ere, errentariak maizterrak erreklamazioa izan dezake maizterrak maizterrak bere esku dagoen guztia egiten ez badu bere negozioa martxan mantentzeko alokairua ordaindu ahal izateko.

Ondorioa

Beste modu batera esanda, denek behartuta daude kalteak ahalik eta gehien mugatzera. Gobernuak jadanik iragarri ditu neurri zabalak ekintzaileei laguntzeko eta beren finantza-presioa murrizteko. Neurri horien aukerak erabiltzea gomendatzen da. Maizterrak horri uko egiten badio, zaila izan daiteke galerak lurjabeari pasatzea. Horrek alderantziz ere balio du. Bien bitartean, politikariek errentariak datozen aldian ere alokairua moderatzeko eskatu diete, arriskua konpartitu dadin.

Maizterrak eta errentatzaileak kontratu harremana duten arren, eta "akordio bat" printzipioa da. Elkarren artean hitz egitea eta aukerak aztertzea gomendatzen dugu. Maizterrak eta errentatzaileak aparteko garai hauetan elkar ezagutu ahal izango dute. Maizterrak itxieraren ondorioz diru sarrerak ez dituen bitartean, errentariaren gastuak ere aurrera jarraitzen du. Denen interesean da bi enpresek krisi hau gainditzea eta gainditzea. Horrela, maizterrak eta errentatzaileak ados dezakete alokairua aldi baterako ordainduko dela eta gabezia negozio lokalak berriro irekitzen direnean harrapatuko dela. Ahal den neurrian elkarri lagundu behar diogu eta, gainera, lurjabeek ez dute mailegu maileguen onurarik. Azken finean, maizter berri bat ez da oso erraz aurkitzen garai hauetan. Edozein izanda ere, ez hartu erabakirik eta utz iezaguzu aholku ematen.

Harremanetarako

Egungo egoera ezustekoa denez, imajina dezakegu honek galdera ugari sor ditzakeela zuretzat. Garapenen inguruko begirada estua egiten dugu eta pozik mantentzen zaitugu azken egoeraren berri. Artikulu honi buruzko edozein zalantza baduzu, ez izan zalantzarik eta abokatuekin harremanetan jartzea Law & More.

Share